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Hipoteca multidivisa: pagar en otra moneda

Posted on the November 13th, 2008 under Noticias Internacionales by

20 minutos:

En tiempos de crisis, todas las soluciones parecen buenas si prometen una reducción de la cuotamensual de la hipoteca. Muchos hipotecados, agobiados por su elevada cuota, se interesan ahora por la hipoteca multidivisa, un producto que, si bien tiene sus ventajas, no está libre de riesgos.

La idea de la hipoteca multidivisa es aprovechar los tipos de interés más bajos de otras monedas –cuya estabilidad ofrece, aparentemente, más garantías– con índices de referencia diferentes al euríbor, como el líbor, por ejemplo. La consecuencia inmediata es un abaratamiento de los préstamos y una cuota mensual más baja.

Antes de decidirse conviene entender muy bien cómo funciona y buscar un asesor independiente

Cada moneda tiene su momento, y elegir una divisa más estable, como el franco suizo, nos beneficiará a largo plazo, pues a unque su interés inicial sea mayor, asumiremos menos riesgos.

En el caso de que la divisa que hayamos elegido cambie de valor podemos encontrarnos con la grata sorpresa de que la cuota mensual se reduzca notablemente. Pero también puede ocurrir lo contrario: que nuestra deuda haya aumentado. Por ello, los expertos coinciden en que firmar una hipoteca multidivisa no es una solución aconsejable para las familias que viven de una nóminay llegan justas a fin de mes. Antes de decidirse por uno de estos préstamos hay que estar seguro de entender bien su funcionamiento.

Teniendo en cuenta la situación financiera actual, el riesgo esmayor, y habría que hacer un seguimiento constante del mercado de valores y su fluctuación para sacar el rendimiento adecuado a la
hipoteca.

Las claves

Dónde: Actualmente hay una gran diversidad de bancos, entidades de crédito e intermediarios, como brokers financieros, que incluyen la hipoteca multidivisa entre sus productos.

Asesoramiento: Conviene buscar asesoramiento neutral, es decir, un experto independiente de la entidad en la que tenemos la hipoteca, aunque también conviene consultarlo con ellos. Existen asesores gratuitos que no exigen ningún compromiso por anticipado, y que sólo pedirán un cobro si acabamos aceptando su oferta. Las soluciones que ofrezcan deben ser de bancos o cajas regulados por el Banco de España.

Riesgos: A pesar de no regirse por el euríbor, si no por el líbor u otro referente más estable, todas las monedas sufren cambios de valor en los mercados internacionales, lo que puede variar la deuda. Además, la hipoteca multidivisa no puede subrogarse, habría que cancelarla, algo que en caso de una venta urgente impediría aprovechar el mejor momento de la divisa.