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Mil vascos con pisos en alquiler recurren a la justicia cada año para echar a los inquilinos

Posted on the December 14th, 2008 under Noticias de Bilbao by

 

Un millar de vascos con pisos en alquiler recurre cada año a los jueces para desalojar a sus inquilinos, principalmente por el impago de las rentas, lo que ocurre en ocho de cada diez casos. Entre ellos está Jaime, nombre ficticio de un vecino de una localidad vasca, que tardó un año y medio en recuperar su vivienda después de que su arrendatario le dejara de abonar diez mensualidades. «Cuando no me pagó la primera vez, le di una segunda oportunidad, porque pensaba que me devolvería el dinero o que sólo estaba pasando una mala racha», cuenta. Pero el voto de confianza no sirvió de nada y no le quedó otro remedio que acudir a los tribunales, donde finalmente le dieron la razón. «Sí, pero tardaron mucho», se queja.

A Jaime el truncado episodio le ha bastado para no repetir experiencia. Y su caso no es el único. Miles de vascos se mueven en una tesitura similar: mantienen vacías sus segundas viviendas por el «miedo» a enfrentarse a farragosos procesos judiciales en caso de problemas con inquilinos morosos. Todo un derroche inmobiliario que se han empeñado en controlar las administraciones con diferentes estrategias para hacer más atractivo el alquiler.

A ellas se sumará en breve la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con la que el Gobierno central pretende agilizar los procesos de desahucio, entre otras novedades, y así dotar de mayor seguridad jurídica a los propietarios que arrienden sus residencias.

En la actualidad, reconoce el propio Ejecutivo, los procesos judiciales en los que se solicita el desalojo o el abono de rentas impagadas terminan siendo «largos y onerosos para las partes». Lo que se busca es arropar al propietario y, al mismo tiempo, «salvaguardar los derechos de los inquilinos con buena fe», especifica el Gobierno.

El cambio, que ya ha recibido el aval del Consejo General del Poder Judicial, se centra en atajar los casos de impago, que suponen el 80% de las denuncias. El texto propuesto prevé que las reclamaciones, que hasta ahora se decidían en juicio ordinario, pasen a celebrarse en juicio verbal: más simple, sencillo y rápido que el anterior. Además, la sentencia de desahucio será suficiente para la ejecución directa del desalojo, que ahora se podía demorar hasta un año. También se acortará de dos a un mes el plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador interpone un requerimiento al inquilino por el impago de la renta y la presentación de la demanda.

El aval como garantía

La reforma es esperada con los brazos abiertos por los colegios oficiales de agentes de la propiedad de todo el país. «Hasta ahora estábamos algo desprotegidos por la lentitud de los desahucios», asegura Genaro Kortajarena, presidente de la asociación guipuzcoana. Ávidos de una ley más proteccionista, los arrendadores se las ingenian de momento para blindar al máximo los contratos. Al importe de una fianza legalmente exigible -una o dos mensualidades de renta- se ha sumado la petición de un aval bancario que asegura al propietario el cobro de la renta. «Es la garantía más eficaz a estos efectos y su obtención implica que, en caso de impago, el dueño podrá dirigirse a la entidad bancaria para que ésta abone la cantidad avalada en los términos convenidos», explica el abogado Pablo Jiménez, de ALT Asesores, que colabora con los colegiados profesionales.

elcorreodigital.

Las quiebras familiares se multiplican en Euskadi por la crisis

Posted on the December 9th, 2008 under Noticias de Bilbao,Sociedad by

La hipoteca, el coche, el colegio de los niños y, encima ahora, la crisis. Muchas familias vascas están hasta el cuello y llegar a fin de mes les cuesta un mundo. Por eso, no es de extrañar que cada vez sean más las que optan por declararse en quiebra para poder retrasar o reducir los pagos que adeudan.

Aunque todavía no es muy común, debido sobre todo a que la mayoría de la gente lo desconoce, durante el primer semestre del año se multiplicó por nueve el número de familias que se acogieron a la suspensión de pagos en los juzgados de Euskadi.

Eso sí, se pasó de una familia durante ese periodo de 2007 a las nueve de este año, según los datos del Instituto Nacional de Estadística sobre procedimientos concursales. «Todavía no es muy llamativo, pero sí que es verdad que nos llama mucha gente para interesarse por ello», asegura Jon Ariño, de la Federación de Consumidores de Euskadi.

Nos llama mucha gente para interesarse por ello”

De hecho, unas 250 familias vascas ya se han interesado por esta herramienta judicial en lo que va de año, pese a que se usa como último recurso. «Siempre intentamos negociar primero con el banco, para un aplazamiento de los pagos de la hipoteca o cosas así», añade Ariño.

Pero no sólo las familias tienen problemas. Con la crisis, también han aumentado un 70% las suspensiones de pagos de las empresas vascas.

1¿Qué son? Los procesos concursales a las familias es un recurso legal para aplazar y reducir pagos cuando éstos no se pueden afrontar.

2 ¿Cómo se hacen? Los tiene que autorizar un juez. Hay cinco años para saldar la cantidad adeudada, que puede rebajarse hasta en un 50% si se llega a un acuerdo.

3 Garantía. En caso de no llegar a un acuerdo entre las partes, o no cumplir con las condiciones pactadas, se procede al embargo de los bienes del deudor.

4 ¿Hay alternativas? La principal alternativa cuando no se puede cumplir con las deudas es la de negociar con los bancos unas nuevas condiciones de la hipoteca. En Euskadi, por ejemplo, la Federación de Consumidores asesora y pone un abogado a disposición de los afectados.

5 ¿Cómo es la situación en España? En el conjunto del Estado se llevaron a cabo 89 procesos concursales a familias durante el primer semestre del año, lo que vienen a ser seis veces más que durante el mismo periodo del año 2007. La comunidad con más hogares en suspensión de pagos fue Cataluña, con 36, muy por encima de Andalucía (22) y la Comunidad Valenciana (21), que encabezan la lista.  

fuente: 20 minutos

Hipoteca multidivisa: pagar en otra moneda

Posted on the November 13th, 2008 under Noticias Internacionales by

20 minutos:

En tiempos de crisis, todas las soluciones parecen buenas si prometen una reducción de la cuotamensual de la hipoteca. Muchos hipotecados, agobiados por su elevada cuota, se interesan ahora por la hipoteca multidivisa, un producto que, si bien tiene sus ventajas, no está libre de riesgos.

La idea de la hipoteca multidivisa es aprovechar los tipos de interés más bajos de otras monedas –cuya estabilidad ofrece, aparentemente, más garantías– con índices de referencia diferentes al euríbor, como el líbor, por ejemplo. La consecuencia inmediata es un abaratamiento de los préstamos y una cuota mensual más baja.

Antes de decidirse conviene entender muy bien cómo funciona y buscar un asesor independiente

Cada moneda tiene su momento, y elegir una divisa más estable, como el franco suizo, nos beneficiará a largo plazo, pues a unque su interés inicial sea mayor, asumiremos menos riesgos.

En el caso de que la divisa que hayamos elegido cambie de valor podemos encontrarnos con la grata sorpresa de que la cuota mensual se reduzca notablemente. Pero también puede ocurrir lo contrario: que nuestra deuda haya aumentado. Por ello, los expertos coinciden en que firmar una hipoteca multidivisa no es una solución aconsejable para las familias que viven de una nóminay llegan justas a fin de mes. Antes de decidirse por uno de estos préstamos hay que estar seguro de entender bien su funcionamiento.

Teniendo en cuenta la situación financiera actual, el riesgo esmayor, y habría que hacer un seguimiento constante del mercado de valores y su fluctuación para sacar el rendimiento adecuado a la
hipoteca.

Las claves

Dónde: Actualmente hay una gran diversidad de bancos, entidades de crédito e intermediarios, como brokers financieros, que incluyen la hipoteca multidivisa entre sus productos.

Asesoramiento: Conviene buscar asesoramiento neutral, es decir, un experto independiente de la entidad en la que tenemos la hipoteca, aunque también conviene consultarlo con ellos. Existen asesores gratuitos que no exigen ningún compromiso por anticipado, y que sólo pedirán un cobro si acabamos aceptando su oferta. Las soluciones que ofrezcan deben ser de bancos o cajas regulados por el Banco de España.

Riesgos: A pesar de no regirse por el euríbor, si no por el líbor u otro referente más estable, todas las monedas sufren cambios de valor en los mercados internacionales, lo que puede variar la deuda. Además, la hipoteca multidivisa no puede subrogarse, habría que cancelarla, algo que en caso de una venta urgente impediría aprovechar el mejor momento de la divisa.